Безопасное приобретение или как не купить недвижимость с сюрпризом
Чтобы обезопасить себя и не купить «кота в мешке» с уймой проблем вместо квартиры, на которую вы откладывали очень много лет, следует помнить о некоторых нюанса в процессе оформления документов и всегда обращать внимание на основные моменты, которые могут послужить в дальнейшем проблемой для собственника.
В первую очередь необходимо помнить, что квартира, которая обременена ипотекой, продается владельцем, то есть заемщиком кредитных средств на ее выкуп, только с разрешения банка. Формально заемщик является владельцем квартиры, однако если кредит на ее приобретение не погашается, банк имеет право забрать эту недвижимость. Продающиеся квартиры, которые пребывают под ипотечным кредитом, становятся полноправной собственностью физического лица только в случае погашения долга перед банком.
Иным вариантом, на который необходимо обращать внимание при общении с продавцом недвижимости является договор найма. Часто бывает, что выставленная на продаже недвижимость сдана кому-то в аренду на длительный срок и арендаторы не собираются из нее выселяться в ближайшее время. В этом случае собственник имеет право обратиться в суд для решения этого вопроса или покорно ждать окончания срока действия документа.
Бывали случаи, когда люди покупали недвижимость, и в процессе оформления бумаг на прописку в ней выяснялось, что там оформленные предыдущие жильцы. Изначально это момент невнимательности вас, как покупателя и мошенничество со стороны риэлтора и продавца. Решением этого вопроса будет выселение нежелательных жильцов через суд. В случае, если в квартире остались прописаны несовершеннолетние лица, то ко всем прочим документам необходимо добавить справки о соглашении органов опеки.
Арестованное жилье — это самый тяжелый случай в процессе покупки квартир. Дабы приобрести такую квартиру и являться ее законным владельцем, вы должны иметь все справки и документы о том, что с недвижимости сняты все долги предыдущего собственника. Часто бывает, что арестованную квартиру пытаются продать недобросовестные жильцы, дабы избежать оплаты долгов.
Будьте внимательны и проверяйте все имеющиеся документы на квартиру, делайте запрос по всевозможным городским инстанциям и выбирайте хорошее агентство по продаже квартир, которое гарантированно поможет вам в приобретении квартиры.
