Мосстройэкономбанк всего за 100 000 руб. стал владельцем торгово-делового комплекса (ТДК) "Смоленский пассаж" в центре Москвы со всеми его долгами. Так завершилась разгоревшаяся было ссора между правительством Москвы и одним из его старейших уполномоченных банков, финансировавшим строительство ТДК.

         По данным группы "Плаза", управляющей "Смоленским пассажем", общая площадь ТДК, введенного в эксплуатацию в 1998 г. , составляет почти 64 000 кв. м, из них около 13 000 кв. м приходится на трехуровневый подземный паркинг. Строительством "Смоленского пассажа" занималась девелоперская компания "Тема", привлекавшая для этого кредиты под гарантии правительства Москвы.

         На строительство ТДК ушло почти $110 млн, из них $22,3 млн дал Мосстройэкономбанк, остальное - Сбербанк. Из-за накопленных долгов застройщик "Тема" передал большую часть акций ОАО "Смоленский пассаж" правительству Москвы, а Мосстройэкономбанк в 2000 г. получил почти четверть площадей комплекса в счет погашения кредита и стал добиваться выплаты набежавших с 1994 г. процентов примерно на $40 млн. Но в прошлом году ОАО "Смоленский пассаж" (гендиректором которого был глава и совладелец "Темы" Владимир Попов) попыталось оспорить в суде передачу площадей банку. А правительство Москвы потребовало от банка переводить получаемую им арендную плату в Сбербанк - для обслуживания кредита "Смоленского пассажа". Мосстройэкономбанк отказался. Тогда и разгорелся скандал вокруг престижной недвижимости в центре Москвы. Как рассказал источник "Ведомостей" в столичном правительстве, в июле прошлого года глава департамента имущества правительства Москвы Олег Толкачев доложил мэру Юрию Лужкову "о недопустимом поведении руководства Мосстройэкономбанка". А в "Интерфаксе" появилась информация, что Лужков решил исключить этот банк из списка уполномоченных. Позже это сообщение было опровергнуто, а мэр Москвы выступил арбитром в конфликте. И, как рассказывают в правительстве, распорядился "рассмотреть предложение Мосстройэкономбанка о покупке доли правительства в "Смоленском пассаже" при условии поэтапного погашения банком задолженности компании перед городом и Сбербанком".

         В правительстве говорят, что теперь конфликт полностью исчерпан, а Мосстройэкономбанк стал владельцем 100% акций "Смоленского пассажа". В "Теме" информацию о сделке вчера подтвердили, но отказались от комментариев. Председатель правления Мосстройэкономбанка Казибек Тагирбеков также не стал обсуждать подробностей, сославшись на "незавершенную передачу дел". Но сотрудник банка, пожелавший остаться неназванным, рассказал "Ведомостям", что акции "Смоленского пассажа" приобретены за 100 000 руб. вместе с его долгами на сумму более 3 млрд руб. , по которым теперь отвечает банк. Другие подробности сделки он не стал сообщать, зато охотно рассказал о планах банка. "От аренды площадей ТДК мы рассчитываем в первый год получить $20 - 25 млн чистого дохода, а в последующем - до $30 - 35 млн, - сказал он. - Никаких коренных изменений, кроме смены руководства "Смоленского пассажа", мы не планируем. Попов уже освобожден от занимаемой должности вместе со всей командой, новое руководство компании будет сформировано по представлению банка".

         В банке говорят, что стоимость основных фондов (или имущества) приобретенной компании оценивается в $110 млн. И после завершения оформления сделки и переоценки акций "Смоленского пассажа" капитал Мосстройэкономбанка, на баланс которого будут переведены все активы и долги компании, превысит 5 млрд руб. , активы - 9 млрд руб. По мнению замгендиректора РА "Интерфакс" Михаила Матовникова, это "нехарактерно для российских банков, предпочитающих оформлять крупные нефинансовые приобретения на аффилированные структуры". И хотя активы Мосстройэкономбанка (который по этому показателю - около 2,5 млрд руб. - даже не входит в сотню крупнейших) существенно вырастут, показатели ликвидности "неизбежно испортятся".